印江州 九龙坡的高端提纯进化器

远闻传媒记者-熊旭-播报

一 福地

在重庆的经济结构占比中，九龙坡的经济指标长期占据重庆区域第二的位置。一直以来九龙坡区的产业结构里，都是以重工业为主。最近这十年来，九龙坡的产业逐步转移到退二进三的战略布局中，在重庆城市化的发展过程中，九龙坡近几年的发展受制于土地延展性的制约，大量地块被中梁山阻隔，把整个九龙坡区区域内部的城市化连片进程大大阻碍，这与北部新区一片坦途的城市化发展潜力不可同日而语。

无口否认直辖市的前二十年，区域原有的一些高端人口主动或者被动逐渐转移到两江新区，但对于大部分九龙坡的原住民而言，江北、渝北通勤时间与心理距离多少有点障碍，许多人不愿意离开；而到南岸和巴南区置业，生活圈子和朋友圈子似乎也是一个障碍。长期下去，那些追求改善的消费者居住需求如何满足？在九龙坡，买到一个属于本土中高端人士聚集的道场，这对于本土改善客户而言，有点儿摇头。

尤其在大石杨片区，学校资源、医疗资源、行政资源聚集，但是整个片区的高端供应几乎空缺；而在石桥铺、石坪桥、荒沟，这一片曾经是很多摩帮起源地，很多老板习惯住在这个区域不愿离开，这里有他们年青时打拼的印记和记忆，可以说，民营企业发展得好的，许多的福地是在九龙坡，比如华宇，比如隆鑫。如此多的高能级资源聚集在这一片，如何挖掘与释放，我想任何一个有战略眼光的房地产企业都不会放过。

二 尴尬

长期以来九龙坡区的房地产住宅供应结构上，一直是刚需为主，而改善的产品更多是杂糅在常规的小区里，在传统的杨家坪到石坪桥、石桥铺、巴山、二郎这一片区域几乎没有多少大盘、高端楼盘，即使有些改善房源，也早已过了销售周期。

在2016-2017年，九龙坡区大概就剩华润二十四城，成为捍卫九龙坡区高端楼盘的一个坐标。但换一个角度而言，华润二十四城更多是学区房与商业资源的加持，而在产品本身的配置加持与客户群的提纯上，更尊重商业的逻辑，资本为王。这对于长期居住在九龙坡的中高端人士而言，在九龙坡选择好的房子，确实是一个尴尬。

有限的二手市场，社区老化，许多老社区车位根本就不够，很可能看到宝马、奔驰、卡宴就停在路边，本质是车辆有限。长期以来的工业化熏陶，这里的人实在、勤奋、讲究秩序；而著名的四川美院也在这里，美院天马行空的基因逐渐也渗透到居民的消费意识里，无形中给这座区域的城市底色增添了一份浪漫与形象力。

所以，如果你在九龙坡看到富豪安之若素的生活不用诧异，这份平民底色是骨子里的自信与坦荡；或许也可以看到许多机车党，穿着不羁的年轻人或者生猛的创意表现，也不用太过吃惊，那只是表达观点的方式，接近你会发现，其实他们内心很文明。

这座城市最坚硬的炮弹曾经在这里生产，这座城市最艺术的前卫，也在这里诞生，所以，如果这里突然冒出一个意料之外的项目，请你不要诧异，因为这就是九龙坡的性格。

三 解药

印江州的出现，在我看来更多是这个团队对于这个区域消费结构与消费观念长期观察下来，自然分娩出的结果，我以为是情理之中，不了解的可能会误解是冒进？九龙坡怎么可以承受23000的房价呢？那只能说明，你不足够了解他的过往。

而印江州的血统，也是系出名门，是东原继南滨大平层豪宅印长江后，“印系”第二次落子重庆主城核心的豪宅项目。如果你觉得贵的话，真有必要去看看南滨路的印长江，他们都是一派传承的产品打造理念。印长江、印江州，听起来就是很有感觉的名字，大气而又有历史感，在案名上，就自然产生一种住在这里的人有贵气的联想。

据说，东原的当家人小时候就成长在这片区域，相信在产品细节里也能渗透出老板本人对于区域的理解与认识。改革开放以来，这里一直就是民营企业蓬勃发展的热地，重庆的“摩”帮好多起步都在这一片，这是他们心中的贵地。我想有这样的情感加持，印江州这个项目注定不凡；何况他还是东原、旭辉、融创合力创作的项目，在这样的位置，他们必须做出标杆效应！说句不好听的，在自己的发家地做差了，丢的是老板自己的脸面！

四 硬货

项目到底如何呢？数字最能说明问题，首先体现在产品规划上，最低门槛都是105平方米，深度改善产品一下子把客户纯度提高不少；二是采用高品质精装修，说明一下这个装修系统是经过印长江项目检验过的，不是冒冒失失的喊口号，这在品质上就领先区域对手远远不止一个身位，品质控和颜值控们一定对这个项目感兴趣。

在产品配置上：户型独立入户，电梯前室的交房标准，按照洲际酒店过道标准打造，；耶鲁指纹密码锁，什么概念呢？北京故宫博物馆也是采用耶鲁锁；门采用钢木装甲门，重达300斤；空调采用日立中央空调；地暖采用德国博世；新风系统采用防雾霾新风系统，确保时刻有新鲜空气侵入；直饮水次用3M净水器；门窗不是组装，而是由系统公司采用整体门窗系统解决方案（YKK系统门窗），隔热降噪；智能化居家系统是引入智能化系统，使用手机即可控制家中电器，人脸识别入户；户型设计上，超过7米的大横厅，让空间尺度更开阔，让生活更具仪式感；配备超过约10米的天幕阳台，城市繁华一览无遗；更有高达1:1.6的超高车位比，辅以精装车库设计，这样的规格与配置像不像机甲战士呢？品质PK，哪里需要太多废话，直接配置碾压过去就是。

当然，只有刚硬是远远不够的；居家更需要柔软的释放，在场景营造方面，东原、旭辉、融创结合在一起的项目，在服务品质上应该更有想象空间。整个项目占地约300亩，其中规划有24亩的教育用地以及100亩的市政绿化公园，大量的景观留白，为项目的生态性提供了保障，离尘不离城，这是水平。

而在社区的配套独特性上，花费1.8亿打造，在这个成熟的片区营造舒缓浪漫的生活方式。这里营造的小气候到底如何？现在的售楼部就是未来的会所，是集健身、休闲、儿童娱乐等于一身的多功能高端会所。整个会所深檐出挑的屋顶和落地窗，无边泳池的设计，可以在依靠在落地窗前俯瞰城市夜晚璀璨风景，大地匍匐在人的视野之下，或许，幸福感洋溢出来，也是可以理解的…

在我看来，会所更象是这个项目对于这个区域渴望高品质居住社区生活方式的一份居住价值宣言！通常，我们对一个居住项目最好的赞美，是隐逸或幽深。但在印江州，却将生活的私密与凌驾于城市之上的霸气，不可思议地融糅于一体，这在会所感受明显。

近5年以来，九龙坡区几乎没有绝对高端项目出现，印江州的出现，尤其23000左右的均价（含6000元的装修），对于本土人士而言，或许价格来得有点儿陡，但是另一方面，价格由价值决定。印江州的位置未来不再可能有，而对于九龙坡区的中高端客户而言，如果你喜欢住惯了这个区域，如果要更好的品质，确实一时还找不到可以对标的项目。说得直白一点，印江州项目说自己是目前九龙坡区品质第二，哪个又敢来说自己是第一呢？

目前印江州还只是开了一期，这个项目的价值体系得到充分认同还需要一段时间的沉淀，好比一杯好茶，要体会到他内在的味道儿，是需要一定时间来酝酿，这不是快速饮料，给他一点而时间，必会给你一份儿惊喜。无论如何，九龙坡需要一个高端项目为九龙坡的高端人士正名。一座城市的发展不可能只有一个方向，每一个区域只要你用心，你用实打实的产品说话，总有部分消费者为你的这份情怀和付出买单！这个时代，做好自己，用产品和服务说话，高端人士自然懂你的沟通密码。